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高负债会让房企停滞不前甚至倒退
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什么是长租公寓?长租公寓盈利模式?
现在一线城市、二线城市的打工者越来越多，所以租房市场异常火爆，为了缓解住房的压力，国家推出了长租公寓，长租公寓一经推出，迅速布局，快速占领了租房市场。那到底什么是长租公寓?长租公寓盈利模式是什么呢，为了帮助大家尽快的了解，小编对相关知识做了总结：
什么是长租公寓?
“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。
长租公寓盈利模式?
一、租金差+装修投资溢价。从业主端租入的批发价与单间“零售价”合计之间的差价，是目前绝大多数中低端长租公寓主要的利润来源。主要包括两部分，一是整套租入，按间租出实现溢价;二是通过分拆隔间，增加房间数实现额外收益。
二、资产收购+持有经营。这种盈利模式的代表是赛富不动产基金和新派公寓的深度合作，赛富以不动产基金购买房屋的租赁权，委托新派公寓开展房屋租赁、管理等业务，实现二者的资源互补。
三、先租后售，旨在客户获取，实现业务协同。这类盈利模式的代表是万科，万科曾在重庆“西九.万科驿推出“租金抵房款，房款抵租金”的活动，从活动口号可以清晰发现该类模式的核心是先租后售，公司的本质并不是指望依靠公寓租金实现盈利。
四、生态社区+增值服务。长租公寓运营商通过打造“公寓+服务”的生态圈，如 “公寓+旅游”、“公寓+健康”、“公寓+培训”等形式扩大服务半径，整合第三方优质资源或自己开展经营，提升用户体验度，进而从衍生产品上实现盈利。
责任编辑： pengjingfang
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