买房不可不防的几大陷阱

买房过程中，市民经常会看到开发商打出直降X万、清盘优惠、限时特价等广告宣传字样。一旦出手以后又会发现，其实并不是什么特价，只是开发商的营销噱头而已。买房本是一件值得开心的事，但是千万不能盲目乐观，购房过程中可能遇到的陷阱不少。为此，记者采访了相关业内人士，跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

陷阱一：排号优惠 现在很多楼盘喜欢先排号，就是交付一定金额的钱，先排号或入会员，等开盘的时候直接选房，选房成功后还可以享受一定的优惠。这其实是开发商的一种营销手段，目的在于融资。

业内人士指出，开发商会根据排号的情况来判断楼盘的关注度，再定出开盘的价格。很多时候排号的数量是大于推出的房源数量的，这时在开盘的时候就会出现摇号的环节。当然，也有一些是根据排号的先后顺序来选房的。

一般排号的时候房子还在建，业内人士提醒购房者，不要盲目跟风，很多时候是开发商自己造势出来的现象，根据自己的需求去辨别，买期房存在一定风险。

陷阱二：证件不齐 也有一些开发商，在相关证件没有办齐的时候就出售房屋，搞内部认购。大多数人可能不会注意，往往交了订金却发现迟迟不能交房。而在签合同的时候，市民质疑五证，往往得到的借口都是正在办理，下个月就办好。

对此，业内人士指出，如果开发商证件不齐，不推荐购买，避免后期遇到麻烦。当然不是所有开发商都会出问题，但是为了避免这些问题的发生，应该在购买时了解清楚。

陷阱三：捂盘销售 不少购房者在买房中遇到过这样的经历，自己看上的房子，开发商不卖，开发商能卖的房子自己又不太满意，不买以后又会涨价。

随着房价的不断走高，许多开发商不再愁房子卖不出去，个别则害怕卖得太快，捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售。还有一些就是明明有很多房源，却故意告诉买房人说，看好的房子现在剩下的房源不多了，以催促购房者赶紧交订金。

对此，业内人士指出，常用的捂盘销售方式有：对同一批房源分批申请销售许可证、分批预售，每推出一次新房源涨一次价格;一些楼盘开盘即告售罄，隔些日子再以“加推新品”的方式，进行分批销售，等待房价上涨。

陷阱四：样板房 “你看的这个户型跟样板房一样大。”置业顾问在带顾客看样板房的时候，会强调户型布局合理，面积宽敞。

“实际交付面积感觉比样板房小了不少，就连阳台空间也变小了。”遇到这种情况的购房者不少，有些开发商在修建样板房时面积往往会“扩容”，90平方米的房子可能做到100平方米以上，或是故意将家具缩小，让购房者觉得房间宽敞，户型设计合理。业内人士表示，样板房的存在就是为了让购房者看过之后，就喜欢这个户型，如果做出来的感觉不好，看过之后谁还会买?对于购房者而言，样板房仅仅只能做参考，切勿当真。

陷阱五：赠送面积 很多楼盘都打出“赠送面积”的旗号，但是这真的是赠送吗?其实很多开发商是把公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等送给购房者，但这并不见得是一件好事。

业内人士表示，举例来说，把公摊面积当成赠送面积，这会降低容积率，空间密度会加大，影响居住舒适度，而且赠送面积是不会写入合同的，一旦发生纠纷，业主可能会吃亏。

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