全国热度爆发 再次掀起房产高潮

近期，全国各地纷纷涌现，有苏州、南京、合肥、昆明等二线城市，仿佛在唱响着2016年潮的号角。停不下来的潮，给我们传递着“2016最强年”的信号。潮已蔓延至二三线城市了，近日湖南益阳市就产生了10块，平均溢价率为133%，浙江衢州则诞生了9块，其中一家溢价率更是达到了184%。

“面粉比面包贵”成常态 楼市回暖迹象明显

“”频出，楼市“面粉”比“面包”还贵的现象愈发凸显。“”再现某种程度上映射了当前房地产市场的火热。

根据国家统计局5月18日发布的数据显示：4月份70个大中城市，新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比3月增加3个，下降的城市有5个，比3月减少3个。然而，除了房地产，已经公布的4月份宏观经济数据中的其他主要数据相比3月份均出现了不同程度的回调。房地产继续回暖，一二线城市的房价轮番快速上涨，直接引发了房地产投资的攀升。

大集团相继入主昆明 风起云涌

对于这样的潮，大家最大的疑惑莫过于：位于弱化平衡区域的，能否被好好消化?其实，对于，还有一点不得忽视——的产生，同样带动周边配套的完善。因此坊间还有这么个说法“买房跟着走”。反观昆明，作为同样盛产的城市，其的相关状况也一直备受关注。

近两年来国内一线房企大鳄及实力央企大举进入昆明，足以证明昆滇市场对各房企的吸引力。在城市里，一块地最重要的资质与地段，一旦政策有变、市场转冷，楼市“受伤”最重的也总是位置偏僻的区块，而“”的标示既昭示着城市最高价值地位，也彰显其自身无上的地段尊荣，傲立其城市房企之龙头霸主。

2010年12月18日，昆八中地块位进行公开拍卖，苏宁环球以12.9亿元的价格将其收入囊中，该地块单价为2800万元/亩，创下了当年的单价记录。

2011年9月28日，历经一波三折出让经历的原昆明市政府用地在市土地交易中心拍卖，在经过83轮的竞价后，香港恒隆集团最终以成交价34.9亿，折合约4159.89万元/亩的价格拿下该地块，新晋当年“”。

2013年昆明单价和总价的竞得人均为绿地集团。于2013年6月8日，绿地集团以4.86亿元的交易底价，拿下草海片区3宗总面积为59.45亩的商务金融用地。每亩土地单价约合818.138万元，平均楼面地价9387元/平方米。

于2016年5月27日位于昆明繁华闹市区域一块闲置达13年的地块以40089.4万元挂牌成交，成交单价折合每亩2210万元。此次摘牌拿地企业昆明荣成南屏新天置业有限公司也正是之前该地块的“拥有者”昆明荣成房地产有限公司下属子公司。

一位业内专家曾表示：“中国社会在任何时候，一套房的价格都相当于一个成年的壮丁25年不吃不喝的所有劳动力的价值总和。”言下之意，房价再怎么涨，其总价值却是相对恒定。所以，无论什么时候，即便地价两万，房价五万、十万都不该成为阻挡城市和人们发展的绊脚石。在昆明中心日益稀少的地产资源中，市中心的土地价格也日益上涨，各大项目的入驻也使昆明的房地产变得十分火热，相信的出现会使昆明的房地产更为活跃。

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