年末临近房价趋稳 丹东购房者该不该出手？

经过大半年的高歌猛进，全国20余个城市于国庆前后密集出台楼市调控政策。眼下新政落地已2个月了，大部分实施城市成效初步显现：无论是新房还是二手房的成交都呈现出不同程度的下滑态势。

丹东受大环境影响，楼市观望氛围渐浓。一方面，部分房企放缓了推货的步伐;另一方面，在价格上也有些许调整。今年剩下1个月时间，究竟是选择出手还是继续观望，这仍然是让置业者颇为纠结的事情。

楼市降温 房价趋于平稳

国家统计局日前发布的近期房价数据解读显示，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%—60%的城市有4个，下降60%—40%的城市有3个，下降40%—20%的城市有3个。

不难看出，在一系列有针对性、因地制宜的调控政策实施之后，房地产市场出现一些变化。不论是房价还是成交，都呈现出降温趋势。

就丹东而言，近几年来丹东房价可谓一直比较平稳，并没有出现大幅波动。特别是进入2016年去库存这个大环境下，部分项目的价格不仅没有像大城市那样上涨，反而出现了下滑。记者走访了解到，除了个别下滑的项目，其余大多数项目的价格均比较平稳。

心态各异 观望情绪浓厚

说起最能拨动置业者心弦的，莫过于“房价”二字了。房企对旗下产品价格调整与否，时时刻刻牵动着置业者的心。

市民袁女士最近正在物色一套教育资源较好的二手房。“看了几个楼盘，感觉都还不错，不过还是有点担心。”她告诉记者，由于自己主要是做投资用，担心此时买入价格过高，自己会成为“接盘侠”，因而迟迟不敢出手。

与张女士的担心不同，置业者何先生担心房价上涨。“本来看中了一个楼盘的房源，但因为迟迟没有开盘，我担心到时候价格会上涨，只好定了另一个项目的房源。”何先生告诉记者，如今市面上房源倒是不少，不过好房源并不多，所以还是早买早安心。

一位置业顾问表示，一二线热点城市限购政策成效渐显，在很大程度上影响着置业心情。如今持观望态度的置业者主要有几种，要么是由于购买力有限，不得不暂时搁置置业计划;要么是认为楼市降温，房价受控制会下降，因而静候降价时再出手。整体上，目前置业者观望的氛围仍比较浓厚。

市场趋稳 出手应结合自身实际

楼市进入调整期，对于“现在该不该出手买房”这个问题，既要考虑宏观政策，又要分析市场形势，当然，最重要的还是结合自身实际。

房子承载着居住、生活、教育，乃至夫妻感情等一系列与家庭幸福指数息息相关的东西。对于目前没有房子、有购房需求的刚需族来说，只要有合适的房源、合适的价格，不论何时都是买房的最佳时期。将来不论房价涨跌，你仅需做到“不以物喜不以物悲”即可。

熟悉丹东楼市的业内人士指出，必需品应该买，投资房产则是一件技术活儿。如今的房地产市场早已过了“弯腰就能捡到黄金”的时代，商铺及住宅的投资回报率锐减，投资性物业的升值前景难以预测。不过，在没有其他更为靠谱的投资渠道的情况下，购买房产仍然是保值增值的一大途径。如果有投资需求，一些地段、资源、配套、品牌俱佳的房源，不妨重点考虑。