专家称，购房者选景观要看三项基本功能

发布时间： 2016-11-19 09:25:57

来源：晋城房产网

分类：国内动态

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多重立体景观为什么流行?水景观为什么不实用?洛阳市规划建筑设计院副院长、景观所所长邱璞说，小区景观，功能至上，要满足三项基本功能才算好景观。

【观景功能】看看景观是不是“养眼”

邱璞表示，景观设计其实是舶来品，2004年后才逐渐被重视。它能满足人们欣赏美景的需求，一些景观的设计理念和规范要求也是以观景功能为出发点的。比如，时下很流行的多重立体景观，又被称为“龙湖模式”，就是以人体的最佳观赏视角为基础进行设计的。一般而言，人体观景角度控制在平视上下30度之间为宜。因此，即使大型乔木生态功能很强，小区景观用树也不可能全部用它，还要搭配相对矮的小型乔木、灌木、花卉及草坪，并保证乔木与灌木4:6的种植比例，以符合人体观景角度。比如，为保证小区景观色彩的层次，每个季节都有不同的景观可看，小区景观用树既要用常绿树，也要用落叶树。

【生态功能】判断景观能不能“到位”

景观的目的在于为人们营造舒适、绿色、生态的居住环境及小气候，如果在买房时景观还没做好，市民需要通过经验辨别其景观能不能“到位”。楼盘流行打造景观示范区，不少市民一看，效果真好，就动心了，但邱璞表示，出于成本考虑，一些楼盘的景观示范区，并不一定能“推广”到整个小区，市民需留心。

再比如，有的楼盘景观设计方案很好，但实施起来打了不小的折扣。毕竟，批量买小树苗和买成年大树的成本悬殊，它们调节温度的能力也有较大差异。

“一些原本主打水景观的小区，在交房几年后，连水的影子都看不到。”邱璞说，如果市民喜欢水景观，尽量选择实力较强的房企、物业，这样，水景观应该能得到更好的维护。

【活动功能】试试设施是不是“顺手”

在小区景观中，光有植被、水系可不够，更重要的是景观的可参与性。比如，设置休闲广场及健身器械等功能性场地、设施。再比如，设置一定数量的硬质景观及公共空间，满足人们休闲、交往、活动等实际需求，同时营造和谐、友善、温馨的人际关系氛围。

值得一提的是，现在一些小区开始重视人性化需求。比如，在设计广场台阶时，同时设置坡道，方便坐轮椅的市民通行;在设置活动设施时，充分考虑儿童特征，专门开辟儿童场地或打造儿童游乐设施。总之，市民在考察景观时，不仅要看其是不是漂亮，还要看它是否与业主的活动相匹配，业主能实实在在地使用这些景观设施才好。

责任编辑： xiongliwen

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