未来地产投资新趋势

前期关注：建筑形态新构想——房+创艺商街

老铁西，新面貌，2016年启动的铁西区第二轮东搬西建让本已经脱胎换骨的铁西区土地供给展现出了更值得人们期待的全新变化，但和其他市内老五区类似，铁西老城区一环内的优质土地供给依旧不宽裕，以保工街一线为例，024保工印象、万科圣丰翡翠之光、旭辉锦堂成为了该地块仅有的三个新建项目，而与后两者不同，具备文化创艺生活区构想、配套以及主打85平以下小户型的保工印象显得如此“骨骼清奇”。

悠闲、诗意、活力、友善，新型的群体生活方式重塑了建筑建设理念，便捷舒适的社区日常生活、成熟规整的创艺商街可以为区域缔造一座代表高端物业样本的城市地标;优质的搭配和紧贴城市情怀的老铁西文化氛围又让区块价值提升有了更扎实的基础。

保工印象的“脑洞大开”给沈阳楼市提供了一个不错的新思维，也为未来铁西区的特色发展留下了一个不小的悬念。

实地探访：年轻化客群成置业主流 牵引力强大

据透露，024保工印象自持商街将被打造成“沈阳首个风尚食街”，区域性商圈和先进的建筑形态将引领沈阳地产业态更加成熟与开放。

隶属于笃工街道的024保工印象在划分上属于勋望小学景星校区，勋望小学强大的教学实力在铁西有口皆碑，这也为该盘增加了更多的附加值。

探盘思考：不爱洋房爱城心，价值投资“回归城市”

回到客群本身，一个现实问题值得人们去思考：什么样的房子是年轻人真正需要的?是洋房么?不是，年轻人需要的是能够提供完整而舒适的城市生活体验的房子。

成就感、舒适度、圈层……这些曾属于70后购房群体的置业选择在85后、90后那里可能并不完全适用。“独立性”，客群从价值观到置业观念的改变也需要开发企业进行相应的设计调整，年轻人是城市动物，开发企业就应该有充足的、满足城市动物生存、生活的产品供给，只有在聚落化社交、社区商业与教育功能性上达到成熟、均衡乃至可持续之时，面向未来的地产价值投资才能找到真正的落脚点。

9月18日上午10点，以普通购房人的身份来到了位于铁西区保工街与小北三路交会口的024保工印象的售楼处，因为是中秋小长假后的第一个工作日，以为看房者并不会很多，但令人意外的是，售楼接待大厅里的椅子已有近半数坐满，项目沙盘前不时有人前来咨询，其中不乏看上去与同龄的年轻面孔，在与置业顾问小赵的攀谈中了解到，因为项目从建设到宣传都定位为青年群体，前来买房的人多以“85后”为主，“88的，89的，90的，甚至有94的‘小孩儿’来我们这置业。”小赵，之所以受到年轻群体的青睐，一是因为户型虽小但布局巧妙大气;二是其提出的“城市中心文化创艺生活区”这个大胆的设计构想;三是其房属性的强大吸引力。

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