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什么是建筑容积率?容积率的影响因素

2017年09月20日来源:楼盘网购房指南责任编辑:liangchunmei

1、什么是建筑容积率?

建筑容积率简称容积率,又称建筑面积毛密度,是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构筑物)所占面积、运动场地等等。

容积率计算

2、容积率怎么算?

要想知道容积率怎么算,那么首先就要掌握容积率计算公式。容积率计算公式如下:

容积率=地上总建筑面积/规划用地面积

我们这里所讲的容积率一般是指住宅小区容积率,但是,工业建筑的容积率略有不同。根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》,

容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积

例如,总规划用地面积10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5。

3、容积率标准

在建筑行业中,容积率是一项十分重要的指标,一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,建筑容积率分为以下标准:

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5,

住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

4、容积率的影响因素

人口密度

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

安防问题

高容积率住宅居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

内部规划问题

高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

以上是小编为您讲解的建筑容积率是什么意思,容积率计算公式的所有内容,希望对即将买房的你有所帮助。

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