丹东购房者年轻化 80后90后成主力军

今年以来，楼市不断调整，导致打算入市的购房者放慢了步伐，不过刚需族入市依然积极。刚需购房者多为年轻人，买房存在一定压力。对此，业内人士建议，年轻购房者要把握好自身的购房节奏，切忌随波逐流;要量力而行，不要因为购房而影响生活质量。

【现象】年轻刚需入市积极

去年以来，在一大波利好政策的刺激下，丹东楼市热销的消息不断传来。今年以来，楼市热度有所下降，但购房的年轻人越来越多。据业内人士介绍，目前丹东购房者“年轻化”趋势明显，80后、90后占据购房群体的大半江山。

熟悉丹东楼市的业内人士分析称，结婚买房是适婚年轻人不得不考虑的一个重要问题。当前大多数年轻人的经济实力并不雄厚，这就决定了这个群体在购房时主要有两个特征：一是靠“啃老”完成首付，二是购买小面积房屋。

杜先生，大学毕业4年，准备明年结婚。近段时间，他一直在看房，“我想现在选好房，价格合适时就入手。”杜先生本想买大一点的户型，一步到位，但手上的资金有限，跟女友商量后，决定先买小户型，“等以后有一定积蓄了再换房。”

【建议】买房合理分配资金

对大多数年轻人来说，工作时间比较短，资金积累有限，筹备婚礼等支出又比较大，买房往往需要长辈的帮助，因此购房时要做好预算，在经济承受范围内购买房子。

贷款购房首先要考虑自己可承受的总房价。一般来说，房屋的首付不会低于总价的3成，因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。一般情况下，每月还贷额度最好控制在家庭总收入的50%以内，这样才可以保证日常的生活基本不受影响。

打算买婚房的小何对贷款购房颇有研究，他说：“千万不要超出自身能力购房，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时很难周转应对。待婚族们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量;另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。”

有银行工作人员介绍，银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。全部提前还款法是最节省利息的方法，办理手续也简单。但借款人选择这种方法也要量力而行，不能为提前还清银行债务而打乱其他资金计划。

【提醒】首次置业要有耐心

对首次置业的年轻人来说，要多下功夫，不要怕累，多跑多看才能更加了解行情，才能清楚自己想要的是怎样的房子。选房之前累一些，买房之后就会省心一些。

业内人士建议，选定目标楼盘后，不要着急购买，应更进一步详细了解项目的周边配套、开发商实力、实际的销售情况及交通状况等。交通方便，离办公地点比较近很重要，可以考虑在公交线路广的地方买房。商业配套、学校和银行等也很重要，从入住开始，菜场、超市等都将直接影响到生活质量。

此外，不要贪图小便宜，有些房子的户型不是很好，消费者购房时觉得没有什么大碍，但入住后会发现很多问题，可能面积利用率很低，或者空间布局不合理等，总之住着不舒服，因此，为了提高居住品质，不如多花点钱买个较好的户型。