零首付买房真的不用花一分钱吗?

9月19日，2016年沈阳秋季房交会在奥体中心南广场如期举行，本次房交会共有全市104家房地产开发企业参展，推出152个在售楼盘，可售面积达501万平方米，参展房源65%均是现房。与以往一样，各房企均针对本次房交会推出了优惠政策，除了购房折扣、特价房、买房送礼等优惠，本次房交会多家房企公开打出“零首付、9元购房”等宣传，零首付、低首付政策再次成为主要的促销手段。

2015年冬季房交会上零首付、低首付政策是众多房企吸引购房者的优惠手段，然而2016年3月，央行明确打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为，沈阳各房企纷纷撤掉了零首付购房等相关宣传，但是还是有企业私下提供客户零首付购房。

零首付真的不用花一分钱吗?

记者走访了几家零首付可购房的展位深入了解优惠政策，根据置业顾问介绍，实际零首付并非前期无任何费用，需要交总房款的零头，其余全部全部贷款，另外还需交一部分团购费或者银行代办费等。以某房企86平户型为例，正常付款购房为5000元/平，零首付单价则为5440元/平，总房款467840元，客户需要付7840元，其余46万全部贷款，另外需要交15000元团购费，也就是采用零首付政策购房，抛开税费不谈，需要交付开发商22840元。

零首付是如何操作的?

政策规定普通首套自住房最低首付款比例为20%，零首付是如何操作的呢?据记者探访几家房企了解到，有几种方法，一种是将提交到银行的购房合同调高总房款，虚假贷款，将首付款从银行套出;一种是先交一部分首付，开发商垫付或找其他关联公司垫付，购房者在期限内将剩余首付款补齐;还有置业顾问说需要和银行谈，并没有详细说明具体方法。

为什么要推出零首付政策?

据记者探查，采用零首付政策的房企基本是小开发商，无品牌知名度，房源位置也相对较偏，周边配套不成熟，且大部分房源都是现房，可见零首付政策实际就是加快去化，回收资金。仔细算来，零首付政策并不能让购房者得到实惠，购房者实际购房的费用比正常购房还要多，只是缓解了首付压力，让付不起首付的购房者能够拥有一套属于自己的房子，开发商以此刺激消费者购房达到去化的目的。

关于零首付政策，置业顾问宣传中特别强调对于购房者的好处，如果问及零首付购房有没有风险，给出的答案当然的否定的，但是目前零首付依然没有得到政策的支持与许可，且会存在一些暗箱操作，关于零首付购房需谨慎选择。

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