上半年丹东楼市波澜起伏 整体呈向好趋势

当前已进入7月初，上半年的丹东楼市也告一段落，回顾这半年来的楼市，可谓波澜起伏。从销量上看，虽然从1月开始，楼市就一直表现平平，然而从4月开始，楼市突然升温，仅房交会期间，实现房屋交易1355套、面积12.18万平方米。其中商品房交易775套、面积7.75万平方米;二手房交易580套、面积4.43万平方米;意向购房592套、5.9万平方米。然而，五六月份，一些开发商推盘热情并不高，只是搞各种活动来吸引购房者，成了蓄客时间。

不难看出，如果把楼市比如一场球赛的话，今年上半年，在各种新政的刺激下，丹东楼市上半场略显平淡，下半场表现十分积极。

楼市整体呈向好趋势

进入2016年，房地产利好频频传来，在降首付、降税、降准等多重利好的推动下，丹东市民购房热情依旧不减，从进入4月开始的楼市可以明显感觉出来，出手购房的人越来越多。

总体来看，春节前夕，楼市表现平平。春节过后，随着各项新政逐步落地实施，市民观望的情绪逐渐被打破，尤其是进入4月份，市民购房的热情被点燃，其结果是这个月的销量实现了较大突破，这也使得今年的购房旺季提前到来，造就了“银四”，而进入5月份，楼市降温明显，鲜有项目入市，加推的项目也少之又少。

对于市场近几个月来的表现，业内人士也给出了较好的分析，他们普遍认为，春节到来，楼盘入市转为平稳，但随着春节假期的过去和降息利好的释放，房地产市场重新回到转暖的轨道，“银四”迎来购房潮。然而，在房交会结束以后的五六月份，由于前期消化了大量的购买力，因此成交量略逊于三四月份。

不过，毋庸置疑，市民购房热情依旧是不争的事实。在业内人士看来，下半年住宅市场供应减少，这将有效缓解个别房企的库存压力。

刚需依旧是主体

从市场销售来看，今年上半年市场上热销的主力户型依旧是刚需房源，由此可见，丹东市场当前的购买主力军依然是刚需群体。

这半年来，记者走访了丹东城区不少楼盘，虽然前来购房的人群大多是以中年人为主，但从所售的房源来看，则是以中小户型为主。“我们上半年曾多次推出中小户型房源售卖，市场效果均不错，由此楼盘做特价活动，当天就卖出了10多套。”提起今年上半年来中小户型房源的热销，丹东城区一楼盘营销负责人记忆犹新。

该负责人告诉记者，前来买这类中小户型房源的市民大多为刚性需求，有的是父母为即将工作或者结婚的子女购买新房的;有的则是一些外来务工人员想在丹东落户，从而前来购买住房。“正是因为对市场有良好的预期，因此我们才陆续推出了不少刚需户型房源，且事实证明，销量确实不错。”

记者采访时发现，刚需户型均是不少项目的主打户型，也是这些楼盘取得良好销量的重要保证。对此，有业内人士表示，目前我市刚需购房群体还有不少，伴随着各项政策落地，不少人均开始出手购房，这也有效助推了楼市销量的走高。

另外，刚需族入市的热情，再加上各项优惠政策的出台，也带动了改善一族的积极性，因此，不少开发商在推盘方面除了助推刚需户型外，大户型房源项目的入市速度也明显加快。

品质房源受市场青睐

伴随着消费者置业理念的不断进步，今年上半年，丹东住宅市场还有一个重要特点，消费者对住宅的品质要求更高了，这也使得一些高品质住宅销量一路遥遥领先，而一些居住品质稍差的住宅，则少人问津。

“对高品质住宅一直很感兴趣，加之最近市场向好，就想买一个有投资价值的房产保值增值。”市民何女士表示，对比之前看的几个楼盘，他很看好一些大开发商公司开发的大盘，因为她觉得大盘大品牌值得信任，有居住和投资价值，所以决定出手购买。

记者了解到，事实上，面对不断利好的楼市政策，考虑改善型住宅的购房者在逐渐增多，他们更加注重居住环境的舒适和服务的人性化，尤其是对环境、景观、居住品质与感受有更高层次的要求，为顺应这种需求，越来越多的高端住宅逐渐涌现，为购房者带来更加丰富的选择。

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